仲介で戸建て住宅を不動産売却するメリットは？買取と比較しながら説明

2024/05/01

コラム

不動産売却には「仲介」「買取」という2つの方法があります。

当社は戸建て住宅を不動産売却するときは仲介の利用をおすすめしています。

仲介の方が戸建て住宅を売りたいお客様にメリットがあると考えているからです。

仲介による戸建て住宅の不動産売却について、どのようなメリットがあるのか説明します。

■仲介による不動産売却とは？

仲介による不動産売却とは、戸建て住宅の買主を見つけて売主・買主で不動産売却する方法です。

仲介に対応している専門業者は買主探しや書類の準備、交渉、内覧の対応など、買主・売主の間に入ってサポートします。

戸建て住宅を仲介で不動産売却する場合、次のような流れで手続きを進めます。

1.まずは仲介に対応している専門業者に相談する

2.仲介による不動産売却査定を行う

3.戸建て住宅の価格設定や売却計画などを話し合う

4.専門業者と仲介契約（媒介契約）を結ぶ

5.戸建て住宅の買主を探すための売却活動（宣伝や広告など）

6.戸建て住宅の買主候補の内覧や交渉などに対応する

7.買主が決まったら買主と売主で売買契約を結ぶ

8.戸建て住宅の引き渡しと決済（売却金の受け取り）

仲介による不動産売却は「高く売りたい」「不動産売却の条件で妥協したくない」「時間的に余裕を持って不動産売却できる」などのときによく使われる方法です。

これは、仲介のメリットにも関係があります。

戸建て住宅を仲介で不動産売却するメリットは3つあります。

買取と比較しながら説明します。

・戸建て住宅を高く不動産売却しやすい

仲介は戸建て住宅の買主を自由に探せる不動産売却方法です。

「高く買っても大丈夫」という買主を探して不動産売却できるため、高く売りやすい方法になっています。

また、仲介による不動産売却の相場は買取より高くなっているところも特徴です。

買取は仲介の7割ほどが不動産売却の相場になっています。

・好条件で不動産売却する工夫がしやすい

仲介で戸建て住宅を不動産売却するときは、買主候補が内覧などにやってきます。

また、買主候補と交渉などで話す機会も多いと言えるでしょう。

買主候補の話をヒントに、「より好条件でスムーズに不動産売却するためにはどうすべきか工夫しやすい」というメリットがあります。

専門業者が買主である買取にはないメリットだと言えるでしょう。

・戸建て住宅の不動産売却で妥協せずに済む

仲介による戸建て住宅の売却は高値売却が期待できるだけはありません。

提示した条件で買ってくれる買主を探しやすい方法なので、価格以外の面でも好条件で不動産売却しやすいのです。

買取より好条件で不動産売却しやすく、戸建て住宅の売却時に妥協せずに済むというメリットがあります。

当社は仲介に強い旭川の専門業者です。

一般的に仲介は「高く売りやすい」と言われますが、「時間がかかる不動産売却方法だ」とも言われています。

当社は旭川エリアに強く、販路とスムーズな売却のノウハウを持っています。

戸建て住宅を高くスムーズに売却したいなら、仲介に強いコーナーＦにお任せください。