不動産売却時にかかる諸費用とは？｜旭川周辺で損しないためのポイント

2025/05/22

コラム

旭川市やその周辺で不動産を売却したいとお考えの方から、「売却するにはどれくらいの費用がかかるのか？」というご相談を多くいただきます。不動産を売るというと、「売却金額＝手元に入るお金」と思われがちですが、実際にはさまざまな費用がかかることを把握しておく必要があります。

この記事では、株式会社コーナーＦが旭川近郊にお住まいの方へ向けて、不動産売却時に発生する諸費用についてわかりやすく解説いたします。

売却時に発生する主な費用とは

不動産売却で必要になる費用には、大きく分けて「仲介手数料」「登記関係費用」「税金」「その他の費用」があります。それぞれ詳しく見ていきましょう。

不動産仲介手数料

不動産会社に売却を依頼する際には「仲介手数料」がかかります。これは成功報酬として支払うもので、契約が成立した場合にのみ発生します。上限額は法律で定められており、「売却価格×3％＋6万円（税別）」が一般的です。

例えば、2,000万円で不動産を売却した場合、仲介手数料は66万円（税込72万6,000円）ほどになります。仲介を依頼する場合は、事前に報酬の上限や支払いタイミングを確認しておくと安心です。

株式会社コーナーＦでは、仲介手数料の説明も含め、費用全体の見通しを事前にしっかりとご案内しています。

登記関係の費用（抵当権抹消登記など）

住宅ローンを利用して購入した不動産には、多くの場合、金融機関の抵当権が設定されています。売却にあたっては、この抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消登記は自分で行うことも可能ですが、通常は司法書士に依頼するケースが多く、その際の費用は1〜2万円前後が相場です。

また、名義変更や相続登記が未完了の場合には、そちらの手続きも必要になります。特に相続によって不動産を所有している場合、売却前に名義を整理することが求められるため、注意が必要です。

税金関係の費用（譲渡所得税・印紙税など）

不動産売却にともなって発生する税金には「印紙税」と「譲渡所得税」があります。

まず、売買契約書には収入印紙を貼付する必要があり、取引金額に応じた印紙税が課税されます。たとえば2,000万円の売却であれば、印紙税は1万円（軽減措置がある場合は減額）程度となります。

次に、譲渡所得税は、不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合に課税される税金です。譲渡所得は「売却価格−取得費−譲渡費用」で計算され、一定額以上の利益が出た場合に税金がかかります。

特例として、「居住用財産の3,000万円控除」や「10年超所有の軽減税率」などがありますので、条件に該当するかどうか事前に確認しておくと税額を抑えられることがあります。

引き渡し前後の調整費用・その他の費用

不動産売却時には、固定資産税や管理費などを日割りで精算する「清算金」も発生します。たとえば、年の途中で不動産を引き渡す場合、固定資産税や都市計画税を売主と買主の間で公平に分けるための調整が行われます。

また、古家付き土地などを売却する際には、建物の解体費用がかかるケースもあります。その他、売却活動のためにハウスクリーニングや測量などを依頼する場合、それに伴う費用も想定しておくと安心です。

不動産売却を進めるうえでは、「売却価格」ばかりでなく「実際に手元に残る金額」に着目することが大切です。住宅ローンが残っている場合は、売却によって完済できるのか、どれだけ自己資金が必要になるのかを事前に把握しておく必要があります。

また、譲渡所得税などは売却後に申告・納税が必要なケースもあるため、確定申告を含めたスケジュール管理も欠かせません。

株式会社コーナーＦでは、初めて売却される方にもわかりやすく、諸費用のシミュレーションを含めて丁寧にご案内いたします。資金計画に不安がある方や、「手元にいくら残るのか知りたい」という方は、お気軽にご相談ください。

旭川市やその近郊エリアでは、土地や相続不動産の売却に関するお問い合わせが増えています。とくに、相続によって不動産を取得された40〜60代の方からは、「活用の予定がない」「遠方で管理が難しい」といったご相談が寄せられています。

株式会社コーナーＦは、地元密着で不動産売却のサポートを行っており、必要な手続きや費用、相場についても地域性を踏まえたご提案が可能です。仲介による売却を中心に、状況に応じて買取のご相談にも対応しております。

不動産売却にかかる諸費用は、一見わかりづらい部分が多いかもしれませんが、あらかじめ内容を知っておくことで、トラブルや誤算を避けることができます。仲介手数料や登記費用、税金など、必要な費用を把握しておくことは、納得のいく売却につながります。

旭川市や周辺エリアで不動産の売却をお考えの方は、ぜひ株式会社コーナーＦへご相談ください。地域に根ざした知識と経験をもとに、一人ひとりに合わせたサポートをさせていただきます。