旭川で不動産の売買を検討している方へ｜損をしないための基礎知識

2025/06/19

コラム

旭川市やその近郊で不動産の売却や購入を検討している方にとって、最も気になるのは「いくらで売れるのか」「どのような手順で売買が進むのか」ではないでしょうか。不動産の取引は人生で何度もあることではないため、不安や疑問を抱えるのは自然なことです。

株式会社コーナーＦでは、旭川市を中心に、土地や戸建て住宅などの不動産売買をお手伝いしています。特に相続した土地や活用予定のない不動産の売却に関するご相談が増えており、40代から60代の方を中心に多くのご依頼をいただいています。

本記事では、旭川で不動産売買を行う際に知っておきたい基礎知識と注意点を、地域密着の不動産会社である当社の視点からご紹介します。

不動産売買の基本的な流れとは？

不動産の売買は、大きく分けて「査定」「媒介契約」「販売活動」「売買契約」「引き渡し」といった流れで進みます。

まずは不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価値を把握するところからスタートします。査定は無料で行われるのが一般的で、当社でも地域の相場や物件の特性を踏まえた正確な価格をご提示しています。

査定後、納得のいく価格が見込めるようであれば、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動が始まります。広告や内覧などを通じて購入希望者を募り、条件が合えば売買契約を締結。契約後は代金の授受と物件の引き渡しという流れになります。

旭川の不動産市場は札幌などの大都市と比べると落ち着いていますが、そのぶん買主の動きも堅実です。そのため、販売戦略や価格設定に地域性を反映させることが、成功のカギになります。

株式会社コーナーＦに寄せられるご相談で多いのが、相続により取得した不動産の売却です。特に活用予定のない土地や、古くなった戸建て住宅について、「管理が大変」「固定資産税だけがかかっている」といった理由から売却を考える方が増えています。

旭川では、アパート用地としての需要も根強く、立地によっては土地だけでも十分な価値があるケースも少なくありません。商業施設や駅からの距離、周辺環境、接道状況などによって価格に大きな差が出るため、査定の段階でしっかりとした評価を行うことが重要です。

また、近年では東川町や東神楽町など、自然環境が魅力の郊外エリアでも移住希望者の増加により、土地や戸建ての取引が活発化しています。当社では、旭川市内だけでなく、周辺の町村にも対応しており、それぞれの地域特性を踏まえた売買サポートを行っています。

旭川で不動産売買を成功させるには、以下の3つのポイントを押さえておくことが大切です。

1つ目は、「信頼できる不動産会社を選ぶこと」です。不動産売買では、地域の相場や買主のニーズに精通している会社であるかどうかが、売却価格や成約スピードに直結します。株式会社コーナーＦでは、旭川に密着したネットワークと経験を活かし、地域に根ざしたアドバイスを行っています。

2つ目は、「査定価格と売出価格を混同しないこと」です。査定価格はあくまで目安であり、実際に売り出す価格は市場動向や売主の希望を反映して決定されます。高く売り出しすぎると売れ残ってしまうリスクもあるため、バランスの取れた価格設定が求められます。

3つ目は、「物件の魅力を丁寧に伝えること」です。土地であれば、周囲の開発状況や用途地域、インフラの整備状況など。建物付きであれば、リフォームの有無や日当たり、収納力など、実際の暮らしをイメージできる情報を発信することが購入希望者にとっての安心材料になります。

不動産の売買では、買主との条件交渉や契約書の作成、引き渡し後の各種手続きなど、専門的な対応が求められる場面が多くあります。特に相続が絡む不動産の場合、登記の名義変更や税務上の確認事項など、法律的な手続きも必要になります。

株式会社コーナーＦでは、司法書士や税理士と連携しながら、必要な手続きもワンストップでご案内しています。初めて不動産を売買する方にも、ひとつひとつ丁寧にサポートいたしますので、ご安心ください。

旭川市および周辺エリアで不動産の売却・購入を検討されている方は、まずは信頼できるパートナーを見つけることが大切です。とくに相続や空き家の問題を抱える方にとっては、スムーズで負担の少ない売却を実現することが、将来的な安心にもつながります。

株式会社コーナーＦでは、不動産の価値をしっかりと見極め、地域に合った販売戦略をご提案いたします。ご相談・査定は無料ですので、「今すぐではないけれど気になる」「他社と比較したい」という方もお気軽にご相談ください。

旭川の不動産売買なら、地域に根ざした株式会社コーナーＦにお任せください。