旭川市やその近郊エリアで不動産の売却を検討されている方のなかには、「戸建てとマンション、どちらが売りやすいのか」「売却価格に差はあるのか」など、さまざまな疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

 

株式会社コーナーＦでは、旭川市を中心に土地・戸建て・マンションといった幅広い不動産の売却をサポートしています。本記事では、戸建てとマンションを売却する際の違いや、売却成功のポイントについて詳しく解説いたします。

 

戸建てとマンションの売却、どちらが有利？

 

結論からいえば、「どちらが売りやすいか」は物件の条件や立地によって大きく異なります。旭川エリアでは、戸建ての所有率が高く、土地付き住宅の需要が根強い一方で、市街地では利便性を重視するマンション購入希望者も一定数存在します。

 

一般的に、マンションの方が流通性が高く、買主が見つかりやすい傾向があります。駅や商業施設へのアクセスが良い立地であれば、築年数が多少経っていても一定のニーズがあります。一方で、戸建ては土地の資産性が高く、将来的な活用の自由度が魅力です。

 

ただし、地方都市である旭川では、マンションよりも戸建て住宅の需要がやや高い傾向があります。特にファミリー層や相続物件の売却相談においては、戸建てのご依頼が多く見られます。

 

売却価格の違いとその理由

 

戸建てとマンションでは、売却価格の算出方法や評価ポイントにも違いがあります。

 

戸建て住宅は「建物」と「土地」に分けて価値が判断されます。建物部分は築年数とともに価値が下がりますが、土地は市場の状況や立地条件によって資産価値が保たれやすい特徴があります。つまり、建物が古くなっていても、土地の価値が高ければ納得のいく価格で売却できる可能性があります。

 

一方でマンションは、専有部分の面積や階数、方角、共用部分の管理状況、築年数、立地など複数の要素が価格に影響します。マンション全体の管理体制が良好であれば、築年数が経っていても安定した価格が期待できます。

 

旭川では、中心部のマンションは価格の変動が少ない一方で、郊外の築古マンションになると需要が限定され、価格が下がりやすい傾向にあります。戸建て住宅は、エリアによってはアパート用地としてのニーズが高く、個人だけでなく事業用の買主が現れることもあります。

 

売却の際に注意すべき点

 

戸建てとマンション、それぞれの売却には特有の注意点があります。

 

戸建ての場合、建物の老朽化や修繕履歴、シロアリの有無などが購入検討者にとって重要な判断材料になります。建物が古い場合は、解体前提の「土地売り」として販売するケースもあります。また、境界が不明確な場合には測量が必要となり、費用や時間がかかることがあります。

 

一方マンションでは、管理規約や修繕積立金の残高、管理費などの情報開示が求められます。管理体制に不安があると買主に敬遠される要因になるため、購入時の重要事項説明書などの書類を整理しておくことが大切です。

 

また、どちらの場合も「住宅ローンが残っている場合はどうなるのか」というご質問をよくいただきますが、売却代金でローンを完済できる場合は問題ありません。足りない場合には自己資金で差額を補う必要がありますので、事前に金融機関や不動産会社と相談しておくと安心です。

 

旭川エリアで売却を成功させるには？

 

旭川市は札幌と比べて人口規模は小さいものの、地元で生活を続けたいと考える方も多く、不動産需要は安定しています。売却を成功させるためには、「エリア特性を理解している不動産会社に依頼すること」が何より大切です。

 

株式会社コーナーＦでは、旭川市はもちろん、東神楽町・東川町・当麻町・比布町・名寄市・士別市などの周辺エリアにも対応しており、それぞれの地域でどんな物件にニーズがあるかを把握しています。地場の事情に詳しい担当者が対応するため、「どんな買主が現れるのか」「どんな価格帯が妥当か」といった不安にも丁寧にお答えしています。

 

また、当社では戸建てやマンションのほか、土地のみの売却や相続物件のご相談にも力を入れています。特に土地に関しては、アパート建築用地としてのニーズも高く、活用次第で大きな価値が見込めることもあります。

 

まとめ｜戸建てもマンションも、売却のコツは“情報整理”と“地域性の理解”

 

戸建てとマンションのどちらが売却に向いているかは、単純に比較できるものではありません。それぞれにメリット・デメリットがあり、立地や築年数、設備状況、周辺環境によって価値は大きく変わってきます。

 

大切なのは、「どのように情報を整理して売却活動を進めるか」そして「地域の事情に合った戦略を立てられるか」です。株式会社コーナーＦでは、お客様の物件の特性とご希望に合わせて、最適な売却方法をご提案いたします。

 

旭川市および近郊で戸建てやマンションの売却をご検討の方は、ぜひ一度、当社までご相談ください。無料査定・個別相談を通じて、納得のいく不動産売却をお手伝いさせていただきます。