仲介にかかる費用

仲介では、「仲介手数料」「印紙代（印紙税）」「譲渡所得税・住民税」などがかかります。仲介手数料は、不動産業者に支払う成功報酬です。印紙代は、売買契約書に貼る収入印紙の費用です。また、譲渡所得（所有している土地、建物などを売って得た利益）」に対して、所得税・住民税などが発生します。その他、売却する物件に住宅ローンが残っていた場合は「抵当権抹消登記」の費用が2～3万円程度かかります。場合によっては、ハウスクリーニング費用や測量費用がかかる可能性もあります。

仲介手数料について

仲介手数料は、成約金額によって以下のように変動します。
・売買価格が200万円以下の場合、仲介手数料は「(売却価格×5％)+消費税10％」です。
・売買価格が200万円を超え400万円以下の場合、仲介手数料は「(売却価格×4％+2万円)+消費税10％」です。
・売買価格が400万円を超える場合、「(売却価格×3％+6万円)+消費税10％」です。

例）（3000万円×3％（税率）＋6万円）＋9.6万円（消費税）＝105.6万円

買取にかかる費用

買取では、仲介と同様に「印紙代（印紙税）」、「譲渡所得税・住民税」などがかかります。課税の対象となる譲渡所得は、「譲渡所得」＝「不動産の売却価格」－「不動産の購入時にかかった費用（取得費）」－「売却にかかった費用（譲渡費用）」で求められます。買取の場合、仲介手数料やハウスクリーニング費用などは必要ありません。

印紙代（印紙税）とは

印紙代（印紙税）とは、売買契約書に貼る印紙のことで、定められた金額の印紙を貼って消印（印鑑などによる割印のこと）することで納税したとみなされます。なお、税額は2022年3月31日まで軽減措置が実施されており、以下の通りです。
・売買価格が100万円を超え500万円以下の場合、500円
・売買価格が500万円を超え1000万円以下の場合、1000円
・売買価格が1000万円を超え5000万円以下の場合、5000円
・売買価格が5000万円を超え1億円以下の場合、3万円
・売買価格が1億円を超え5億円以下の場合、6万円

まとめ

仲介は、仲介手数料がかかりますが、その分、相場価格での売却の可能性が高いです。
買取は、仲介手数料は不要ですが、相場を下回る価格での売却となります。
また、いずれにせよ、引っ越しの場合は、引っ越し費用が必要となるので、ご注意ください。
しっかりご検討されたうえで、お客様に合った売却方法を選択してください。